連富庶的香港都不能讓市民安居樂業，反官商勾結地產霸權，只會無日無之

記得在2007年，曾蔭權在雙層巴士上謝票，向市民拋下許多承諾，但六年下來，就好像施政報告的主題般「繼往開來，FROM STENGTH TO STRENGTH」，即是「由冇到冇」，住劏房的繼續住劏房，等上樓的繼續等上樓，等居屋的繼續等居屋。

施政報告公布前，政府不斷放風指會復建居屋回應市民訴求，但結果是要遲至2016年，才有首批居屋單位投入市場，其後四年合共只有1萬7千個單位，市民要繼續望梅止渴。

按照城大公共及社會行政學系劉國裕副教授的統計，房委會去年年中出售第六期剩餘居屋時，訂下的居屋白表入息限額為2人以上住戶為2.7萬元，1人住戶為1.35萬元，估計在私人樓宇的非業主住戶中，有10.6萬個住戶符合資格申請居屋；曾蔭權將新居屋計劃的入息上限，提高至30,000元，相信合資格的申請新居屋的市民，一定多於10.6萬個。

就當只有10萬個住戶申請，但相對5,000單位的供應，即是每20個申請人中，只有1個獲機會購買居屋，抽中的機會只得5%，其餘95%都落空，市民形容抽中新居屋儼如中六合彩，一點都無誇張。怪不得施政報告公布復建居屋後，發展商開新盤開價仍然很進取，完全可以「當你無到」。

除了建屋量及時間表，公民黨一直爭取活化二手居屋市場，現時單靠按揭證券公司根本無作用，我們要求政府容許白表申請者，以免補地價購買二手居屋，即時紓緩這班夾心階層的住屋需要，毋須他們乾等到2016年。此外，政府可考慮引入居屋內部互換機制，即居於橫頭磡天馬苑的居屋住戶，如有青衣住戶願意互換單位，政府應靈活處理，可惜施政報告對此隻字不提，毫無著墨。

目前，逾30萬舊居屋單位中，已補地價的只有6萬個，有多達25萬5千未補地價，據知，市面上有不少居屋單位屬空置及乏人維修管理，業主可能是已百年歸老、遷出或移民，但因補地價動輒要數十萬，不少單位寧願丟空。

政府在新居屋計劃下引入新補地價安排，是否想將補地價安排擴大至舊居屋業主，以釋放這類丟空單位？為免造成「一屋兩制」，新、舊業主分化，在新政策落實前，社會應討論涉及的公共資源及影響，以及對舊居屋業主是否公道。

新居屋許多魔鬼細節要留待房委會研究，有地產業界人士憂慮，新居屋售價設定了「與申請人供款能力掛 」，由於息口會波動，最終可能令不同時候出售的居屋，售價大幅波動，種種安排政府都需要及早向市民交代。

除了居屋推得太遲，做得太少，在公屋方面，公民黨及多個黨派都有同樣要求增建，但曾蔭權只堅持三年上樓承諾達標。但在地區上，早就有不少街坊拉著我講，話三年上年其實是「篤數」，在遞表申請公屋後，市民往往要等四至六個星期先收到一張「藍卡」，其後才開始計算輪候時間，政府所謂一般家庭平均兩年上樓，只是首次揀樓的時間，「但唔係兇宅，就係垃圾房隔離，或者無雷公咁遠」，好少人第一次揀樓就成功，希望政府不要自以為復建居屋已功得無量，可以等退休，要市民向疑似下屆特首乞求瓦遮頭。

畢竟，住屋只是基本生活需要，如果連市民基本生活都照顧不到，反而時常誇下海口要做國際金融中心，是本末倒置。

此外，身為九龍東立法會議員，我關注施政報告推出起動九龍東計劃，將九東打造成中環以外第二個核心商業區，帶動當區發展。此計劃牽涉眾多持份者，公民黨促請政府稍後進行公眾諮詢時，貫徹發展局局長林鄭月娥在啟德及海濱事務委員會較做到的「與民共議」過程，起步諮詢時要和盤托出數據，令公眾可以全面討論，我要特別提到這點，是因為曾蔭權上任之初曾大力提過要搞公眾參與、與民共議，但最後不了了之收場。畢竟，再好的政策，無誠意和魄力落實，就只等如空談。

我希望借用美國前總統甘迺迪的一句話，與曾蔭權互勉：「如果一個自由的社會不能幫助許多窮人，它就不能拯救少數富人。(If a free society cannot help the many who are poor, it cannot save the few who are rich.)如果連富庶的香港都不能讓市民安居樂業，反對官商勾結、地產霸權的聲音，只會無日無之。

施政報告致謝議案 – 發展基建 繁榮經濟

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