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熱錢湧高市 人口卻負成長

2014年03月03日 更多專欄文章

高雄預售建案「華人匯」，去年傳出北市客就佔9成。資料照片

【張菱育╱台北報導】近年建商大舉購地推案、房價持續上漲的高雄市，近6年以來人口皆為負成長，人口不斷外移，房價飆升恐為「紙老虎」，社會人口與建物買賣移轉棟數不成正比。

單案9成北市買家

中信房屋高屏區域中心駐區經理黃建隆表示，高雄地區社會人口數不增反減，主要是因中部、北部房價已高，加上高雄多項交通建設陸續推動，讓其他縣市買方來投資高雄不動產，新成屋或預售屋的投資客約佔5~6成，而中古市場的投資客約佔2~3成。

黃建隆表示：「這類買方會等拋售，或規劃未來養老，因此目前空屋率也高。」外地注入的購屋資金到底有多少？以位於鼓山區的預售案「華人匯」，去年底有1個月賣出50戶的好成績，北市客約佔9成。

新案買氣增，也帶動中古屋市場，黃建隆說，高雄精華區房價每坪年增約1~2萬元。

看好潛能購入3屋

他曾接待台中來的買方，對方試算若在台中以總價1000萬元買中古大樓，在高雄卻只要700~800萬元就買到整棟透天。但他也坦承，高雄缺乏產業和人力，導致社會人口外移，因此較難長久居住。

信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，有高雄在地民眾看好高雄房市潛能，陸續購入2~3棟房，因此也要注意空屋狀況，若市場沒動能或沒有買方，就會有風險存在。高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏指出，「高雄房價是投資客炒高的，一方面也是認為不動產較保值，但也造成空屋率提升」，但房價再漲較不可能。

從台北調到高雄工作的許先生說，不確定外派多久，想等工作再穩定後，再把老婆、小孩帶來，因此先租屋居住。

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