南加州房地產銷售量創新低 東森專訪 08-25-10

以加州來的房屋市場來說，根據加州地產協會的資訊，與去年2009年相較之下，銷售量下跌了約20.8%，而南加州七月房屋銷售報告，包括洛杉磯，橙縣，河濱縣，SAN BERNARDINO，及聖地牙哥以及范杜拉縣，銷售跌幅達到21.4%，平均房屋銷售價格則上漲了10.1%，這樣的現象與往年夏天房屋交易高峰期有很大的區別，這也說明了有部份的原因是目前經濟尚未好轉，在前一段時間購買房地產退稅優惠結束後，缺少了購買動力，而使得購買房地產的買主族群更加窄化，造成熱門的區域市場上市屋少，價格高者更高，較為冷門的偏遠地區，則是價格微幅上揚，銷售量持平的狀況。

華裔聚集較多的幾個城市，只要屋況好，學區好，生活機能佳，許多房屋上市後都會收到好幾份的出價單OFFER，其中初來乍到就購買房地產的新移民或是海外投資者也不算少數，不需要經過貸款程序直接一次付清的也大有人在，七月份聖蓋博市銷售價格漲幅約14.5%，蒙特利公園市部分地區更達到34.7%。 其實根據這個月的報告指出，七月的法拍屋及短售屋在房屋銷售比例上佔了34.2%，然而在法拍率低的地方，除了屋主的房產持有財力較強，重新貸款借出淨值貸款的狀況不普遍，也顯示出這些地區房價的抗跌性高，然而供不應求的市場，價格一枝獨秀的情況也就不足為奇。

現在的利息跌到新低，而價格長期看來還是有很大的漲幅空間，在這個時機進場，無論是需要貸款或是不貸款購買法拍屋，相信都會有很不錯的投資報酬率，相對的根據我這裡的觀察，不須貸款的現金買主作為長期投資，以及專門購買法拍屋，翻修後賣出的投資人比例上也持續在增加，在銀行現階段對於房屋貸款的審核屬於保守的情況下，對於還款能力的要求更高，希望趁低價購屋的貸款人能買屋前，提前審核財力，就不會浪費太多時間。

現在賣主可以較為放心的是仍在市場上物色房屋的大多是購買態度嚴謹，誠意較足的買家，房屋位處於較好地點，賣價不致太差，但在定價上若是不在合理範圍內，則很難受到買家的詢問及青睞，除非賣主有財務上的困難，有其他投資的規劃，或是房屋的價值已遠遠低於貸款總額的窘境，否則房屋的價格在未來終究還是會攀升，賣主也可以考慮等到房市回溫後再將房屋上市，但務必要衡量自己在長期持有房地產上的支撐財力，或做決定前先與專業的房地產經濟討論方為上策。

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