金管局推三項收緊樓按措施 (27.2.2015)

金融管理局總裁陳德霖公布新一輪物業按揭監管措施，700萬元以下自用住宅物業最高按揭成數劃一下調到六成；第二套自用住宅物業供款與入息比率上限調低至四成，相關利率壓力測試上限則調低至五成。

非自用物業方面，包括住宅、工商物業和車位按揭貸款的供款與入息比率上限，調低至四成，相關利率壓力測試的上限調低至五成。

陳德霖今日會見傳媒時說，樓市在2014年下半年恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中、小型住宅物業市道尤其暢旺。香港家庭負債佔本地生產總值比率持續上升，已達64%的歷史新高。有見及此，金管局認為有必要推出新的逆周期措施，保障銀行和金融體系穩定。

陳德霖說，新措施無可避免對部分用家和首次置業人士帶來影響，但保障香港銀行和金融穩定是金管局職責所在。

他又指，不擔心置業人士因而轉向財務公司敘造樓宇按揭，根據該局掌握的數據，財務公司敘造物業有關貸款的規模不大，而且樓揭貸款年期長而利率較低，並不符合財務公司的營運模式。

另外，按揭證券公司宣布修訂按揭保險計劃，將合資格住宅物業最高按揭成數由九成下調至八成，但有固定收入和供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，仍可申請最高九成按揭貸款。

金管局的措施與按揭證券公司的修訂即時生效，但不影響今日或之前簽訂的臨時買賣合約。(http://j.mp/1zMqswx)

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