從紐約億萬豪宅透視美國地產價格趨勢

最近，隨著美元的升值，美國的房地產也成為一個重要的投資品種。歐洲正式啟動量化寬松，使得大量廉價資金湧向美國高端地產。

去年美國紐約曼哈頓公寓的平均成交價超過全球金融危機之前的水平，創下歷史最高紀錄。2014年在曼哈頓成交的公寓平均價格為168萬美元，比2013年上漲了16%。同時，該價格還比2008年創下的最高價高10%。

據調查結果顯示，成交價格上漲是由高價公寓主導的。今年在曼哈頓有33套2500萬美元以上的公寓成交，比2008年增加了25%。而100萬美元以下的公寓成交量比去年減少了14.5%，創下2011年以來的最低值。

超高價公寓熱銷是因為，去年美股暴漲導致股票富豪增加，而且美國經濟繁榮導致全世界富豪的資金湧入曼哈頓。

隨著美國經濟的復蘇，美元的走強，吸引了越來越多的海外投資人來到美國，特別是美國的金融經濟中心紐約來投資房地產。過去的一年裏，在歐洲經濟不振，日本經濟衰退，新興市場如中國，印度經濟增速放緩的情況下，富人們的眼光似乎又回到了紐約。分析人士指出，這時紐約是個頗為安全的選擇。

在2014年，僅僅是紐約的曼哈頓一區海外購房者的數量就達到了64%，其中34%來自中國大陸。顯示了中國人強大的購買力。在我身後的就是有著全球億萬富豪俱樂部之稱的紐約最高的住宅樓One 57。

這棟大樓高1004英尺合306米，共90層。1到38層是凱悅酒店，樓上公寓的住戶則可以享受到樓下五星級酒店的一系列服務。One 57位於中央公園的南側，北邊可以俯瞰中央公園的景色，南邊則可以看到帝國大廈和時代廣場閃爍的廣告牌。同時，這棟公寓還有著極大的地理優勢，周圍遍布著紐約市著名的文化和娛樂場所，藝術畫廊，餐廳以及名牌零售店。

One 57以其超豪華的設計以及五星級酒店式的管理吸引了很多華爾街金融人士，其中包括對沖基金大亨Bill Ackman。這位億萬富豪花費9000多萬美元買下了位於75層和76層的復式公寓，並將其命名為冬季花園Winter Garden。除此之外，這棟樓裏15%的公寓是華人買家購買的，其中包括香港實業家曹其峰。

就在上周，一位未透露身份的買家以1億零47萬美元的天價買下了這棟豪華公寓樓的頂層公寓，刷新了紐約歷史上單套公寓最貴的成交價。

似乎紐約的土豪們對豪宅的喜愛並沒有止步於One 57，在幾條街開外，一座位於公園大道432號，高426米的摩天大樓已經在緊鑼密鼓地動工之中。這座超過帝國大廈和新世貿大樓的超級豪華公寓將會於今年春季正式完工。就在離One 57不遠處，一座超過100層的超奢華住宅樓也即將開工，2018年建成後又將刷新紐約摩天大樓的新高。到底是什麽促使著億萬富豪們將自己的財富源源不斷地投資到只有寸土寸金的曼哈頓呢？或許他們在位於雲端的摩天豪宅裏開窗看到的不光是中央公園的綠地，還有坐在世界之巔俯瞰眾生的權力和快感吧。

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