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工業宅雖便宜　當心貸款申請不易又違法

隨著房價越來越高，工業住宅也挾著其比一般住宅便宜2成的優勢而興起，調查顯示北台灣都會區近3年來工業住宅湧現達3,774戶。雖然不少人因撿便宜而買工業宅，但專家提醒，通常申請房貸時會較容易被刁難，包含貸款成數、利率條件恐都比較差，更無法申請政府的優惠補助。

工業住宅平均單價較一般住宅低，吸引預算有限民眾。此圖為示意圖，圖為改建成工業住宅的南港世界心。（好房News記者陳韋帆攝影）

隨著房價直飆，北部不少建商會選擇將原本屬於工業區，或是工業用地的土地規劃為一般的住宅建案，提供民眾居住使用，但工業區依法不得興建住宅，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，更是違規使用。

根據住展房屋網最新調查，近3年來北台灣地區有47個建案蓋在工業用地上，共達3,774戶，雙北就有超過2400戶。其中以新北市15個建案數量最多，其次為桃園地區12案、北市10案、新竹8案、基隆市1案。調查顯示，板橋、三重、新莊這幾個房價上漲速度快的區域，工業住宅數量也較多；中和區雖只有1案，但該案有376戶，案量不小也值得關注。

事實上，工業住宅最大優勢就是相對便宜，台灣房屋智庫執行長邱太煊就在Yahoo奇摩房產專欄中說明，由於取得工業用地價格較低，因此若真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜2到3成不等。另外，工業宅為了符合工業用途，通常房屋較寬敞，且室內高度高、梁柱少，對購屋者來說成了舒適又方便裝潢的產品。

然而，邱太煊也談到，一旦真的購買工業宅，申請房貸時容易被刁難，無論貸款成數或利率，都會比一般住宅的條件差。此外，由於是違法使用，所以也不能拿工業宅申請政府提供的各種優惠貸款，像是青年安心成家方案、住宅補貼等。

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