醒報現場 – 以房養老，退休者的新選擇？4/5

因應逐漸步入老年化社會的台灣，在先進國家行之有年的「以房養老」政策也在近期引起廣泛的討論。所謂「以房養老」的概念，也就是老年人以擁有產權的住房做為抵押，向銀行或其他金融機構借款，屋主可以繼續保留房屋居住權，等到去世後再用住房還貸款即可，藉此照護老年後的生活。

據政大地政系教授張金鶚的說法，以房養老大致有三個方案。分別是逆向抵押貸款、和售後租回年金屋，以及社會照顧服務。

政大地政系教授林左裕在一場研討會時指出，台灣以房養老的潛在需求量，大約介於20-35萬戶，其中台北都會區佔了42％。

台灣醒報邀請學者專家深入探討以房養老的問題。

題綱：

1. 何謂以房養老？有那些方式？各有何利弊？又有何風險？

2. 先進國家的經驗如何？在台灣的可行性如何？

3. 對台灣的整體影響又有那些？要如何面對及因應？

4. 政府對以房養老政策應如何規劃？如何推動？

主持人：聶建中（淡江大學財金系教授）

與談人：

陳素春（內政部社會司專門委員）

莊孟翰（淡江大學產業經濟系教授）

戴肇洋（台綜合研究院第三所所長）

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“台股終於站上了八千點！而最新的房地產景氣燈號，也終於從過去連四季的藍燈，變成比較回升的黃藍燈。不過這樣的景氣真的回穩了嗎？

今天就有專家建議民眾，不可以過度樂觀，因為最近十年空屋率還是繼續增加小心會泡沫化。

全球景氣緩步復甦，加上貸款利率調降，最近有不少有意購屋的民眾，開始看房子，考慮趁這個時機點買屋。

房市真的回溫了嗎?內政部建築研究所公布最新的「房地產景氣動向」燈號，從過去連續四季低迷的藍燈、轉為黃藍燈，房市有緩步回升的趨勢。

不過有學者認為，房地產景氣緩步上升，是由於資金寬鬆、房市過度被看好。如果從數據資料檢視，空屋率仍然居高不下，市場過度樂觀，可能加速房市泡沫化。

學者認為，房市短期呈現盤整，建議業者應該避免大量推案，一般民眾也不要過度預期追高，而政府更必須正視民眾房價負擔能力下降，與未來房價可能泡沫化的問題，研擬具體對策因應。

記者薛宜家張國樑林志堅台北報導”

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